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星期二, 7 月 5, 2022

飛揚首批均呎1.5萬 同區新盤相若 284呎1房437萬入場 今起收票

【明報專訊】兩大龍頭發展商長實(1113)和新地(0016)合作發展、樓花期長約21個月的屯門青山公路飛揚,公布首張80伙的價單,整批折實均呎15,050元,與同區恒基物業銷售的帝御.嵐天,去年初首批折實均呎15,020元相若。發展商今日起對外開放位於尖沙嘴港景匯的示範單位,即日起接受認購登記。

明報記者 容婌維

飛揚是次首推的80伙,實用面積283至722方呎,涵蓋1房至3房戶,價單定價514.3萬至1203.8萬元,呎價16,141至20,127元。發展商為1房及2房戶提供最高折扣15%,3房戶最高折扣17%;整批單位折實價由437萬餘元起(1房戶、以最高15%折扣計),至最貴999萬餘元(3房戶、以最高17%折扣計),折實呎價由13,446至17,110元;入場單位為2座1樓J室,實用284方呎1房,折實售437萬餘元,折實實呎15,393元。

建期付款與即供折扣差3百分點

若採建築期付款,1房、2房戶買家可享最高12%折扣、3房戶買家則享14%最高折扣,與120天即供付款相差3個百分點。以建築期付款折扣計,首批74伙1房、2房戶折實售價由452.58萬至728.11萬元,全數低於1000萬元,意味92%單位可承做最高九成按揭;至於其餘6伙3房戶,建築期折實1005.86萬至1035.27萬元,全數低於1200萬元,可承做最高八成按揭。

首批全數可承做高成數按揭

換言之,飛揚首推80伙,全數可納入新修訂的高成數按保範圍。值得留意是,發展商為建築期付款買家提供「提前付清餘款現金回贈」,若買家於簽訂臨約後360日內完成上會,可獲樓價2%現金回贈。

長實執行董事趙國雄形容,飛揚首批開價「筍到飛起價」,又指項目「正到飛起、靚到飛起」。翻查資料,屯門青山公路及掃管笏的半新盤,近期二手成交呎價介乎1.3萬至1.37萬元水平,上述開價較市場高約一成。

4年前17.3億完成補地價

雖然長實、新地兩大發展商,一向被市場認為是地產市場最旗鼓相當的競爭對手,但兩大集團亦偶有合作項目,過往合作項目包括2004年落成的天水圍慧景軒,以及2005年落成、現為西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等。至於飛揚,於2018年底完成補地價逾17.31億元,以項目可建樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面地價約4990元。

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