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星期一, 9 月 26, 2022

大圍顯和里商住地收17標書

【明報專訊】向來較少土地供應的沙田區,政府早前推售位於大圍顯和里的商住地皮,並在昨日截標,地政總署收到17份標書,大部分為港資發展商。有測量師估計,地皮鄰近港鐵顯徑站,規模不算大,加上可作純住宅或商住形式發展,投資額相對較細,故吸引不少中小型發展商入標。

昨日截標的住宅地皮,屬今季賣地計劃中,發展規模最細的地皮,地皮鄰近資助房屋雲疊花園及田心消防局,可作純住宅或商住形式發展,獲不少發展商垂青。據悉,入標發展商大多獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、鷹君(0041)、嘉華(0173)、英皇國際(0163)、遠展(0035)、佳明集團(1271)、漢國置業、中信泰富,富豪酒店(0078)則伙百利保(0617)、宏安地產(1243)和其士國際(0025)合組財團入標。另永泰地產(0369)、中資中海外(0688)亦有入標。

佳明集團項目經理曾嘉敏表示,地皮地理位置不俗,規模適合集團發展,具上車盤發展條件,預計興建1房至2房單位。她認為加息對樓市有影響,出價在市場估值內。美聯測量師行董事林子彬表示,是次入標反應理想,主因項目地皮規模較細,屬新界區較少供應的小型招標地皮,投資額亦相對較細,預計中標發展商將發展中小型單位,迎合上車客,發展商亦很有機會作商住發展,以滿足民生需要。

估值最高7.1億 樓面呎價8000元

上述位於沙田顯和里的沙田市地段第643號用地,地皮面積1.49萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,地皮若作商住發展,最高地積比率為7.4倍,以最大商業樓面約5.65萬方呎計,可建總樓面約11萬方呎。若作私人住宅發展,最高可建樓面約8.93萬方呎,預計可興建約170個單位,須於2027年6月底前完成。地皮估值約5.7億至7.1億元,每方呎樓面地價約6500至8000元。

[香港地產]

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