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星期一, 9 月 26, 2022

一手成交本月逾2000宗 15月新高 疫情升溫加息陰霾 業界料下月成交量或回落

【明報專訊】雖然近期疫情轉趨嚴重,不過,在兩大新界盤低價推售的情况下,本報統計,本月至昨日市場已錄得約2035宗一手成交,較7月約925伙大幅回升逾1倍外,亦創近15個月新高(見圖),不過,若總計今年首8個月市場僅錄約7745宗新盤成交,僅及去年全年1.72萬宗約45%。綜合市場消息,下月共6個新盤有望推出,涉及2230個單位(見表),惟業界指,由於當中不少為市區豪宅盤,估計下月一手成交宗數將較本月回落,但仍將企穩1000宗以上水平。

明報記者 林尚民

事實上,自7月底起,新地(0016)接連推出屯門兆康NOVO LAND 1A、1B期,整體銷情理想,並帶動樓市氣氛。新地副董事總經理雷霆表示,NOVO LAND 1A、1B期過去六輪銷售,合共售出逾1538伙,佔第1期單位總數約95%,套現逾94億元,有見市場向隅客仍然眾多,集團將加緊NOVO LAND第2期的籌備工作,期望於本年底推售項目第2B期。

首8個月錄7745交投 僅及去年全年45%

新地代理總經理陳漢麟則指出,NOVO LAND已售單位中,約30%買家來自屯門;約45%的客源來自新界其他區份,包括元朗、天水圍及荃灣;約25%來自九龍區及港島區。項目2B期正申請預售樓花同意書,有信心於年底前可獲批,以滿足眾多向隅客,該期將提供729伙,以1房及2房單位為主,佔整體近90%,其餘為3房及4房單位。雷霆續稱,9月份將部署「雙盤齊發」,惟詳情容後公布。

市場消息稱,新地下月仍會以新界西北上車盤主打,包括天水圍Wetland Searsons Bay 3期及元朗PARK YOHO 3期,前者將提供384伙,後者則約164伙,兩個項目均以現樓形式推出。除NOVO LAND外,同樣主打上車單位的恒地(0012)粉嶺馬適路8號的ONE INNOVALE-Archway,本月推售銷情同樣熾熱,據悉項目2期有望於短期內獲批預售,早前發展商亦明言,該項目有機會下月推售,今期將設有約400個單位。

MIAMI QUAY I最快本周開價

此外,下月市場亦會有兩個市區豪宅盤有望推出,當中包括會德豐、恒地、新世界(0017)及帝國集團合作發展的啟德跑道區MIAMI QUAY I,今期設有648個單位。發展商早前表示該盤有望短期上載樓書,並於本周開放示範單位及開價。另華懋旗下港鐵何文田站主蓋項目瑜一亦有機會下月推出,今期設447伙。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,本月在上車盤帶動下,新盤交投增,惟下月有望推出之新盤中不乏中高價盤,反觀細價盤規模相對較細,估計下月一手成交將較本月減少,但仍會在1000宗以上。他續稱,近日疫情嚴重,加上加息陰霾籠罩,或會影響新盤成交量。他認為第五波疫情時政府採「一刀切」的做法,令經濟活動近乎停頓,估計現屆政府即使收緊防疫措施亦會同時顧及經濟狀况,對整體樓市不會有太大影響。

[香港地產]

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